近日，威寧鄰家公司2018年首筆基準利率長期貸款順利落地，成功打破了各銀行之前對鄰家廣場系列項目融資觀望的局勢，順利引導其他金融機構對鄰家廣場的項目定位，構建了鄰家廣場系列項目良性的投融資循環體系。

今年以來，在防范化解金融風險、加強金融監管和定向降準政策環境下，各大金融機構表內資金規模偏緊，表外業務監管趨嚴，信托等通道業務難以開展，市場融資渠道受到進一步壓縮，貨幣市場和信貸市場的利率普遍上行，房地產和類房地產項目融資利率高達基準上浮40%以上，融資工作困難重重。

在此背景下，南寧威寧集團金融發展部迎難而上。一方面認真分析項目特點、政策環境和金融機構偏好，精準項目定位、挖掘項目融資潛力；另一方面加大與金融機構主動談判力度，淡化鄰家項目類房地產項目定位，引導金融機構對其匹配民生服務類金融產品。同時，構建金融機構競爭體系，同一項目同步布局多家金融機構，表內表外資金雙管齊下，最終實現了2018年首筆基準利率（年利率4.9%）長期貸款（17年）資金順利到位。

威寧鄰家廣場是集社區便民服務、醫療衛生、文化體育和社區商業為一體的新型城市商業綜合體。談判初期，各金融機構均將鄰家廣場定性為商業房地產項目，認為目前政策較難匹配合適的貸款。為破解融資難題，保障項目建設資金，集團金融發展部在強化集團自身 “南寧市公共資產首席運營商”定位的基礎上，深入挖掘鄰家廣場“社區公共服務”、“自持為主、租售結合的商業模式”和“列入城建計劃”等獨特項目特點，不斷溝通、引導各金融機構以民生服務類項目申請授信，并最終實現貸款資金順利落地。

下一步，集團公司將與鄰家公司繼續加強合作，根據集團公司對鄰家廣場項目的戰略規劃要求，加快推進其他鄰家廣場項目的融資工作，爭取形成多金融機構多渠道資金相互促進的融資新局面。

（通訊員 鄧露晶 劉吳英/文）